В России наступают изменения в жилищном законодательстве. По мнению экспертов, нормы повышают риски принудительного или законного вселения посторонних людей в коммуналки, долевое жилье и по договорам социального найма.
Особенно уязвимы жильцы коммуналок. Закон даёт владельцу комнаты право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. При продаже собственник обязан предложить соседям выкупить долю в течение 30 дней. Если люди отказываются или молчат, то комнату можно продавать кому угодно. Для сдачи жилья в аренду согласия соседей вообще не требуется.
При наследовании или разделе квартиры с общей долевой собственностью любой из совладельцев имеет право продать свою микродолю третьему лицу. Решение будет законным, если размер территории соответствует изолированной комнате. Новый владелец потом может через суд добиться права фактически жить в конкретной части квартиры.
В дарении долей не действует правило преимущественного выкупа. Ничтожную долю (1/10 или 1/20) можно передать любому человеку. Новый владелец автоматически получает возможность жить по указанному адресу.
В рамках договора социального найма муниципалитет имеет право заселить другого нуждающегося в случае смерти нанимателя. Также наниматель имеет право вселять своих несовершеннолетних детей без согласия других сторон. Для заселения супруга или родителей уже нужно согласие всех совершеннолетних членов семьи.
Читать также: Какое жилье за границей можно купить по цене однушки в Москве.